据10月27日消息，阿里巴巴前董事长张勇从阿里巴巴退休后不久，就斥资5354万港元在香港中层购买了一套豪宅。乍一看，这似乎是一部正常的大人物退休买昂贵房子的戏剧，但越看越觉得不对劲。有网友表示，这不是简单的享受退休生活，而是将资本逻辑发挥到极致的操作。来源：微博 这件事我们先来说说房地产。房子位于香港半山竹林，位置确实很高。那是香港所有富豪都公认的“核心中的核心”，但我们今天谈论的焦点不是房子有多漂亮，而是“向谁买”和“谁的名字买”。卖方为香港老牌房地产开发商希慎集团，张勇曾任该公司独立非执行董事。自2024年12月起，该公司就收购了该公司。 再看买家，并非张勇个人，而是其全资拥有的英属维尔京群岛公司Verdant Peak Investment Limited。说白了，卖方是张勇经营的公司，买方是张勇自己的公司。这一波就相当于“出卖自己”了。当普通人以自己的名义签订合同并收取货款时，就绕着公司持有BVII的股份，让日后租房、转手时操作更加灵活，也避免了个人分摊的诸多问题，从一开始就不走“普通购房”套路。展开全文 来源：微博 更令人惊讶的是定价和政策。据称，该房屋的成交价比评估价值足足溢价56%。你可能会想：“多花几百万不是很傻吗？”但如果你仔细想一想，你就会明白而且这个溢价并不是随便加上的。 它只是遵循了香港联交所的规则，明智地避开了“需要股东大会批准”的门槛。无需召开会议、办理复杂手续，交易即可快速完成。听起来好像多花了很多钱，但实际上节省了时间、成本和潜在的变数。这个计算比其他的更准确。 还有支付方式，增加了资金的灵活性。 不是我们想象的“付款+月付相结合”，而是分三期慢慢付：签订合同时付5%，相当于交押金锁房子；另外 5% 是在 11 月 7 日之前支付的。两者加起来只有 10%，这并不那么令人担忧；剩下的 90% 要到 2026 年 1 月才能修复。 来源：微博 普通人担心无法偿还抵押贷款，但大人物却担心幸运的。半年时间，剩下的4800万港元可以用于其他人更多的投资。虽然是低风险理财，但依然可以赚取不少利润，相当于用未来的钱来持有手中的主要资产。 最棒的是，这笔交易对于张勇来说并不是单方面的交易，卖家希慎兴业也没有遭受损失。据消息人士透露，出售该洋房将为希慎带来约1,930万港元的利润。 你看，张勇一方面得到了半山的昂贵房子，另一方面公司赚钱了，业务也随之调整。这不是一笔单向交易，这显然是一种双赢的局面。 张勇为何敢这么做？ 2025年，香港整体楼市将迎来调整，跌幅接近30%。很多地方的bahay 都会打折出售。然而，mi的主要区域d级则呈上升趋势并有所增加，每年保持15%的增长率。这一带的房子不是普通的住宅。它们是全球资本的避风港。无论市场多么糟糕，它们都能经受住，甚至还能增值。 老百姓买房是看能不能住，大佬买房是看能不能承受风险和房价上涨。精神差距顿时拉大。 来源：微博 回头看张勇，我们更清楚地明白，这波操作并不是故意的。他曾担任阿里巴巴的首席财务官，资金管理和资本规划是他的根源。辞去阿里巴巴最高领导人职务后，他转而担任陈毅基金管理合伙人，同时还加入了香港联交所中国商业咨询委员会。 资本运作是他最擅长的。这个时候买房，就是利用自己最擅长的配置个人财产的问题。 我曾经认为大人物买昂贵的房子只是为了好玩，但现在我意识到人们甚至买有布局的房子。当我们纠结房贷利率的时候，我们已经知道买什么、怎么买、怎么付款，以及对双方的好处。甚至连交易的细节都被困在规则之中。 你觉得这座5354万的豪宅值得吗？或者你理想的退休生活是什么样的？评论区聊聊吧~返回搜狐查看更多